Siteplus
PROFESYONEL SİTE YÖNETİMİ
Profesyonel Site Y�netimi
Profesyonel site y�netimi, toplumların yaşantısında k�kl� değişim end�stri devrimi ile başlamıştır. Genellikle kırsal alanlarda yaşayan insanlar, fabrikaların kurulması ile birlikte artan iş�i ihtiyacının karşılanması amacıyla metropollere akın etmişlerdir. Bu kırsal alandan kente g�� hareketi b�y�k şehirlerde kapasitelerin �ok �zerinde konut ihtiyacı ortaya �ıkmıştır. Devrim olarak sayılan betonarme yapıların gelişmesi ile oluşan �ok katlı binalar bu sorunun ��z�lmesine �ok b�y�k bir katkı sağlamıştır. Ancak bu yaşantının getirdiği maliyet y�kleri bulunmaktaydı. Maliyetlerin d�ş�r�lmesi adına binaların �nce kat sayıları arttırıldı ve daha sonra belirli sayıda bina bir araya getirilerek site k�lt�r� oluşmaya başlandı. İnsanlar bu değişimle daha �ok beraber yaşamı paylaşmak zorunda kaldılar.
İnsanlar birlikte yaşamanın sağladığı avantajların yanı sıra birlikte �ıkardığı sorunlarla da y�zleşmiştir. Bu sorunların ��z�m�nde rol oynaması i�in �lkeler site y�netimi ile ilgili mevzuatlar yayınladı, kanunlar ve y�netmelikler �ıkardılar. Bu kurallar doğrultusunda apartman ve site sakinleri kat malikleri arasında amat�r y�neticiler se�erek sorunların �zerinden gelmeye �alışıldı. Ancak site y�netiminde �ıkan bazı sorunlara y�neticiler ��z�m olamadık�a ortaya profesyonel site y�netimi kavramı ortaya �ıkmıştır. Bu y�netim şeklinde apartman, site, plaza gibi kat m�lkiyeti esasına dayalı olarak bir arada yaşanan binaların hukuki, maddi, idari ve y�netim gerekliliklerinin profesyonel tek bir şirket tarafından y�netilmesidir.
Profesyonel Site Y�netiminin Avantajları Nelerdir ?
Amat�r site y�netimi ile profesyonel y�netim karşılaştırıldığında profesyonel bir y�netim şekli her zaman daha avantajlı olacaktır. Bu t�r bir y�netimde apartmanın b�t�esi kat maliklerinden toplanan aidatlardan oluşur. Sitenin y�netici ile y�netildiği durumlarda, y�neticiler komşuluk ve y�neticilik kavramlarını ayırmakta ve kuralları uygulamakta zorlanmaktadırlar. Ancak profesyonel y�netim şirketleri, kurumsal yapıları ve b�nyelerinde bulundurdukları hukuksal altyapı ile tahsilatlar konusunda başarılı bir rol oynamaktadır. Buna ek olarak profesyonel site y�netimleri, kat malikleri arasında �ıkan olası bir anlaşmazlık esnasında y�netim tecr�beleri ve hukuki altyapıları ile daha etkin ��z�me ulaşırlar.
Her profesyonel site y�netimi, yapılacak tadilatlarla ilgili b�nyesinde bir inşaat şirketi bulundurabilir veya anlaşmalı olduğu firmaların listesini �ıkarabilir. İş y�nlendirme kapasiteleri sebebiyle bu tarz durumlarda profesyonel y�netim ile daha ekonomik sonu�lara ulaşmak m�mk�nd�r. Bunların yanı sıra apartman g�revlisinin maaş ya da sigorta prim takibi gibi karşılaşılabilecek sorunlar a�ısından profesyonel bir y�netimden faydalanmak daha avantajlıdır. Genel olarak t�m avantajları sıralarsak:
- Profesyonel site y�netiminin hukuki altyapısı ile t�m toplantılar kanunun gerektirdiği gibi yasal mevzuata uygun olur.
- Anlaşmazlıkların ��z�m� daha adil ve daha kolay sağlanır.
- Asans�rc�, tesisat�ı vs. ihtiya� duyulduğunda işin mali kısmı daha ekonomik ve kolay ��z�lmektedir.
- Aidatla ilgili t�m yasal işlemler ve hesap işlemleri daha kolay yapılmaktadır.
- Defter tutma ve noter işleri gibi resmi işlemler daha bilgili kişilerce yapılmaktadır.
- Bah�e d�zenlemesi, temizlik işleri gibi t�m işlem detayları profesyonel şirket y�netimi tarafından halledilir.
Site Y�netiminin Profesyonel Bir Site Y�netimine Devri i�in Yapılması Gerekenler Nelerdir ?
İlk olarak kat malikleri kurulu toplanmalı ve mevcut y�netmeliğe g�re toplantıdan en az 15 g�n �nce duyuru yapılması gerekmektedir. Bu kat malikleri toplantısında apartman sakinlerinden en az %50 katılım gerekmektedir. Bu toplantıda yeterli katılım olmaz ise 15 g�n sonra 2. toplantı katılımcı sınırı aranmaksızın ger�ekleştirilir. Toplantıda site y�netiminin profesyonel y�netim şirketine devri hususunda karar �ıkmalıdır. Ardından kat malikleri arasında denet�iler se�ilir. Se�ilen denet�iler apartmanı y�netim şirketine karşı temsil eder ve denet�iler ile firma arasında s�zleşme imzalanır. Son olarak, profesyonel site y�netimi hesaplarının y�netim firması tarafından kullanılması konusunda yetki verilir.